957 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 76,7 m² · constr. 1955 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774628608570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
65005774628608570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 492 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 418 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 493 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 566 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 361 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 166 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 074 $ Poids 66 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 877 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 485 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 809 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 452 263 $ Poids 65 % |
| 8 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 412 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 578 $ Poids 65 % |
| 9 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 417 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 994 $ Poids 65 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 348 147 $ Poids 65 % |
| 11 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 709 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 199 $ Poids 63 % |
| 12 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 449 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 640 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.