948 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 155,8 m² · constr. 1975 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 407 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774628969350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
65005774628969350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 251 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +74 460 $ | 936 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 589 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 566 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 544 996 $ Poids 84 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 808 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 80 154 $ Poids 73 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 644 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 832 711 $ Poids 70 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 721 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 592 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 299 $ Poids 69 % |
| 8 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 80 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −5 461 $ | 552 211 $ Poids 68 % |
| 9 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 606 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 747 $ Poids 60 % |
| 11 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 765 716 $ Poids 55 % |
| 12 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 679 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 739 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.