980 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 131,8 m² · constr. 1992 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 297 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774629239290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
65005774629239290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 125 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 618 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 439 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 834 676 $ Poids 72 % |
| 5 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 473 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 719 $ Poids 68 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 307 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 628 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 824 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 741 865 $ Poids 67 % |
| 8 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 141 $ Poids 66 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 642 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 697 329 $ Poids 65 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 314 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 599 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 551 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 711 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 510 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 97 405 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.