970 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 137,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 351 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774629367490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
65005774629367490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 490 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 502 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 104 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 552 406 $ Poids 74 % |
| 4 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 816 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 603 $ Poids 69 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 289 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 579 118 $ Poids 68 % |
| 6 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 462 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 198 $ Poids 66 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 817 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 695 580 $ Poids 62 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 774 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 74 862 $ Poids 62 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 734 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 776 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 292 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 571 991 $ Poids 58 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 314 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 590 029 $ Poids 57 % |
| 12 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 637 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 651 464 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.