960 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 114,3 m² · constr. 1972 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 374 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774629525220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005774629525220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 276 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 503 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 522 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 324 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 531 814 $ Poids 93 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 156 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 235 084 $ Poids 90 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 163 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 130 $ Poids 90 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 185 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 434 774 $ Poids 89 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 923 $ Poids 88 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 186 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 569 094 $ Poids 86 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 194 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 144 $ Poids 86 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 344 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 503 467 $ Poids 85 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 385 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −45 476 $ | 453 434 $ Poids 85 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 545 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 627 514 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.