954 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 329 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774629742290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
65005774629742290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 492 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 84 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 525 891 $ Poids 91 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 209 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 525 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 495 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 699 425 $ Poids 88 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 498 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 528 072 $ Poids 87 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 142 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −23 702 $ | 215 382 $ Poids 87 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 211 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 398 529 $ Poids 86 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 193 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 542 154 $ Poids 85 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 389 $ Poids 84 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 319 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 459 175 $ Poids 83 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 587 850 $ Poids 83 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 146 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 448 236 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.