969 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774629749970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005774629749970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 495 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 214 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 528 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 136 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −23 702 $ | 216 921 $ Poids 90 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 135 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 401 359 $ Poids 90 % |
| 5 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 28 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 529 498 $ Poids 89 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 452 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 704 397 $ Poids 89 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 164 $ Poids 89 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 463 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 531 710 $ Poids 88 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 591 663 $ Poids 86 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 346 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −43 083 $ | 418 585 $ Poids 86 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 333 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 462 428 $ Poids 86 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 147 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 451 276 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.