950 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 112,1 m² · constr. 1979 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 351 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774629850840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005774629850840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 241 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −38 633 $ | 515 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 138 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 241 213 $ Poids 94 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 141 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 499 451 $ Poids 93 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 225 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 446 049 $ Poids 92 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 350 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 545 647 $ Poids 92 % |
| 6 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 537 023 $ Poids 91 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 442 977 $ Poids 90 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 221 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 582 508 $ Poids 89 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 307 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 513 771 $ Poids 89 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 176 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 560 410 $ Poids 88 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 436 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −28 722 $ | 465 193 $ Poids 87 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 544 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 621 109 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.