965 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774629878170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
65005774629878170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 197 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 484 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 26 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 517 622 $ Poids 96 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 236 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 532 894 $ Poids 93 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 450 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 688 356 $ Poids 88 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 459 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 519 978 $ Poids 87 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 155 $ Poids 81 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 340 299 $ Poids 75 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 949 $ Poids 75 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 588 $ Poids 75 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 224 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 517 999 $ Poids 73 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 579 774 $ Poids 72 % |
| 12 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 089 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.