4595 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774630008750010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
65005774630008750010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 111 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 432 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 993 $ Poids 92 % |
| 3 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 406 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 404 186 $ Poids 89 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 425 311 $ Poids 89 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 532 $ Poids 86 % |
| 6 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 406 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 438 388 $ Poids 83 % |
| 7 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 549 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 390 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 534 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 447 112 $ Poids 80 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 905 $ Poids 80 % |
| 10 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 375 $ Poids 77 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 217 $ Poids 77 % |
| 12 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 789 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 604 350 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.