4589 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 92,2 m² · constr. 2005 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 235 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774630008750020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
65005774630008750020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 111 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 431 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 424 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 406 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 266 $ Poids 88 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 521 $ Poids 85 % |
| 6 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 406 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 504 $ Poids 80 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 528 $ Poids 80 % |
| 8 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 280 $ Poids 79 % |
| 9 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 549 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 389 490 $ Poids 78 % |
| 10 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 534 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 446 166 $ Poids 78 % |
| 11 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 605 $ Poids 74 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 094 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.