641 Rue MAHEUX app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774631964420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
65005774631964420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 207 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 408 336 $ Poids 67 % |
| 2 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 114 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 399 186 $ Poids 67 % |
| 3 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 227 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 407 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 401 022 $ Poids 66 % |
| 5 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 295 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 381 607 $ Poids 66 % |
| 6 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 295 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 421 001 $ Poids 64 % |
| 7 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 019 $ Poids 64 % |
| 8 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 541 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 977 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 529 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 974 646 $ Poids 61 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 113 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 875 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 221 $ Poids 59 % |
| 12 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 423 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 424 179 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.