641 Rue MAHEUX app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774631964420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
65005774631964420010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 207 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 391 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 227 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 392 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 386 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 295 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 367 041 $ Poids 85 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 482 $ Poids 82 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 687 $ Poids 78 % |
| 7 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 439 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 356 503 $ Poids 77 % |
| 8 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 751 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 944 $ Poids 77 % |
| 9 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 423 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 408 708 $ Poids 77 % |
| 10 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 752 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 566 369 $ Poids 76 % |
| 11 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 059 $ Poids 75 % |
| 12 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 295 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 398 895 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.