764 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 154,8 m² · constr. 1981 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 411 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774632076520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
65005774632076520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 199 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 396 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 65 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 853 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 422 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 946 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 916 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 79 870 $ Poids 68 % |
| 5 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 187 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 449 408 $ Poids 67 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 881 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 696 485 $ Poids 67 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 990 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 598 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 960 $ Poids 63 % |
| 9 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 217 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 451 760 $ Poids 60 % |
| 10 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 871 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 525 $ Poids 57 % |
| 11 | 4505, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-16 · 190 m · Vendu 410 000 $ (2 853 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 449 618 $ Poids 57 % |
| 12 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 641 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +10 922 $ | 566 952 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.