760 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 174,5 m² · constr. 1981 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 523 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774632224790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
65005774632224790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 438 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 998 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 597 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 509 $ Poids 78 % |
| 3 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 53 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +64 306 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 904 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 646 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 659 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +10 922 $ | 599 297 $ Poids 58 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 182 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 423 743 $ Poids 58 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 693 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 698 647 $ Poids 58 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 817 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 523 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 744 014 $ Poids 55 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 796 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 773 147 $ Poids 53 % |
| 11 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 936 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 85 474 $ Poids 52 % |
| 12 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 894 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 484 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.