756 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774632454130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005774632454130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 436 $ Poids 95 % |
| 3 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 316 $ Poids 94 % |
| 4 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 312 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 371 854 $ Poids 93 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 91 % |
| 6 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 312 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 403 535 $ Poids 90 % |
| 7 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 438 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 618 $ Poids 85 % |
| 8 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 435 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 864 $ Poids 85 % |
| 9 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 998 $ Poids 84 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 670 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 998 $ Poids 78 % |
| 11 | 4469, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-10-16 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 76 % |
| 12 | 4479, Boul. Dagenais Ouest, Laval 2025-09-25 · 360 m · Vendu 464 000 $ (4 706 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 455 889 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.