752 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 149,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774632725650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
65005774632725650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 135 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 395 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 421 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 933 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 121 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 448 353 $ Poids 72 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 931 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 695 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 152 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 450 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 978 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 78 447 $ Poids 64 % |
| 8 | 4505, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-16 · 126 m · Vendu 410 000 $ (2 853 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 448 636 $ Poids 61 % |
| 9 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 967 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 606 955 $ Poids 60 % |
| 10 | 4509, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-03-10 · 160 m · Vendu 425 000 $ (2 958 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 465 447 $ Poids 56 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 645 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −53 642 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 400 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.