748 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 425 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774632727970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005774632727970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 220 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 250 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 634 $ Poids 94 % |
| 3 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 284 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 411 633 $ Poids 92 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 585 $ Poids 92 % |
| 5 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 284 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 665 $ Poids 92 % |
| 6 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 887 $ Poids 90 % |
| 7 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 056 $ Poids 86 % |
| 8 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 402 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 425 927 $ Poids 84 % |
| 9 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 401 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 371 743 $ Poids 84 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 657 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 489 513 $ Poids 78 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 693 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 229 741 $ Poids 77 % |
| 12 | 4479, Boul. Dagenais Ouest, Laval 2025-09-25 · 329 m · Vendu 464 000 $ (4 706 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 464 595 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.