740 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 370 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774633461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005774633461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 311 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 424 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 633 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 504 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 659 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 236 843 $ Poids 82 % |
| 6 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 995 $ Poids 82 % |
| 7 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 311 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 392 331 $ Poids 81 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 623 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −33 114 $ | 506 153 $ Poids 81 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 649 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 490 878 $ Poids 81 % |
| 10 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 502 $ Poids 80 % |
| 11 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 862 $ Poids 80 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 689 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 572 704 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.