895 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 406,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 646 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774636219280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
65005774636219280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 052 649 $ Poids 33 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 896 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 139 298 $ Poids 8 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 542 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 286 952 $ Poids 6 % |
| 4 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 135 462 $ Poids 4 % |
| 5 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 690 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 476 928 $ Poids 3 % |
| 6 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 541 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 344 $ Poids 3 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 542 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 3 % |
| 8 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 327 725 $ Poids 2 % |
| 9 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 150 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.