855 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 373 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774636396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005774636396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 290 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 538 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 336 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 522 672 $ Poids 91 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 588 $ Poids 87 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 155 $ Poids 85 % |
| 6 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 607 $ Poids 85 % |
| 7 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 496 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 361 722 $ Poids 84 % |
| 8 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 089 $ Poids 84 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 672 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 849 $ Poids 81 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 055 $ Poids 81 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 627 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 525 318 $ Poids 80 % |
| 12 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 497 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 355 375 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.