825 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 354 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774636505210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
65005774636505210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 169 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 313 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −44 152 $ | 521 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 475 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 552 043 $ Poids 86 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 516 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 635 374 $ Poids 85 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 315 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 505 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 325 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 244 517 $ Poids 81 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 346 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 520 763 $ Poids 80 % |
| 8 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 345 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 567 219 $ Poids 79 % |
| 9 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 274 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 523 554 $ Poids 78 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 746 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 608 396 $ Poids 78 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 484 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 452 128 $ Poids 77 % |
| 12 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 134 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 270 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.