840 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774636618250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
65005774636618250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 283 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 491 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 293 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 229 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 284 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 204 $ Poids 93 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 317 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 490 705 $ Poids 93 % |
| 5 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 394 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 517 216 $ Poids 89 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 456 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 421 374 $ Poids 89 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 313 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 489 $ Poids 88 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 253 $ Poids 87 % |
| 9 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 470 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 505 772 $ Poids 86 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 786 $ Poids 86 % |
| 11 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 113 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 958 $ Poids 82 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 530 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 666 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.