805 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 158,7 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 395 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774636623690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
65005774636623690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 65 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +83 220 $ | 952 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 602 115 $ Poids 82 % |
| 3 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 383 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 848 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 456 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 394 127 $ Poids 77 % |
| 5 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 826 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 556 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 858 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 80 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 266 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 433 $ Poids 68 % |
| 8 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 707 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 446 $ Poids 65 % |
| 9 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 414 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 446 579 $ Poids 60 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 901 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 978 $ Poids 56 % |
| 11 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 914 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 849 $ Poids 54 % |
| 12 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 867 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 532 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.