830 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 289 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774636736550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
65005774636736550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 451 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 344 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 611 $ Poids 90 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 319 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 692 $ Poids 89 % |
| 5 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 668 $ Poids 88 % |
| 6 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 474 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 365 521 $ Poids 87 % |
| 7 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 282 $ Poids 87 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 201 $ Poids 83 % |
| 9 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 468 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 358 841 $ Poids 83 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 611 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 482 296 $ Poids 82 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 717 $ Poids 82 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 633 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 658 790 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.