795 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 381 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774636742080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005774636742080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 346 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 537 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 389 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 521 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 351 $ Poids 90 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 399 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 695 $ Poids 88 % |
| 5 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 704 $ Poids 86 % |
| 6 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 437 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 360 877 $ Poids 85 % |
| 7 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 158 $ Poids 85 % |
| 8 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 030 $ Poids 85 % |
| 9 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 134 $ Poids 82 % |
| 10 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 442 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 354 604 $ Poids 81 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 170 $ Poids 80 % |
| 12 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 478 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 406 533 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.