820 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774636854930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
65005774636854930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 339 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 363 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 470 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 443 770 $ Poids 88 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 094 $ Poids 85 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 990 $ Poids 81 % |
| 6 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 935 $ Poids 79 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 709 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 311 277 $ Poids 78 % |
| 8 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 453 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 354 544 $ Poids 78 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 170 $ Poids 77 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 383 800 $ Poids 77 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 358 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 262 $ Poids 75 % |
| 12 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 448 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 348 827 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.