860 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 95 m² · constr. 1958 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774637361630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
65005774637361630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 288 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 495 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 262 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 968 $ Poids 87 % |
| 5 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 827 $ Poids 87 % |
| 6 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 536 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 368 477 $ Poids 86 % |
| 7 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 543 $ Poids 86 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 591 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 486 214 $ Poids 83 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 608 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 664 145 $ Poids 83 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 426 $ Poids 82 % |
| 11 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 528 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 361 537 $ Poids 81 % |
| 12 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 536 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 400 033 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.