861 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774637664180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
65005774637664180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 270 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 441 194 $ Poids 93 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 280 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 750 $ Poids 93 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 406 $ Poids 84 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 495 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 553 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 475 019 $ Poids 82 % |
| 7 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 571 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 648 846 $ Poids 82 % |
| 8 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 802 $ Poids 82 % |
| 9 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 539 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 360 033 $ Poids 81 % |
| 10 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 226 $ Poids 81 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 724 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 491 $ Poids 79 % |
| 12 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 520 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 353 834 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.