920 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 174,2 m² · constr. 1975 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 459 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774637709150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
65005774637709150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 128 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +74 460 $ | 984 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 552 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 626 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 110 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −5 461 $ | 582 422 $ Poids 70 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 949 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 816 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 656 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 712 $ Poids 61 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 674 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 952 $ Poids 60 % |
| 7 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 671 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 580 835 $ Poids 59 % |
| 8 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 640 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 941 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 674 484 $ Poids 58 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 621 $ Poids 58 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 787 151 $ Poids 57 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 816 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.