936 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 111,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 389 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774638334240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005774638334240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 205 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 496 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 150 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 231 415 $ Poids 95 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 144 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 881 $ Poids 94 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 294 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 428 024 $ Poids 92 % |
| 5 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 265 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 495 709 $ Poids 91 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 400 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 524 305 $ Poids 90 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 515 672 $ Poids 90 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 286 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 560 920 $ Poids 90 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 306 $ Poids 90 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 180 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 452 $ Poids 89 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 514 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −45 476 $ | 446 395 $ Poids 85 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 532 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.