928 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 178,4 m² · constr. 1979 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 466 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774638492060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
65005774638492060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 163 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 009 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 554 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 648 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 620 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 698 $ Poids 69 % |
| 4 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 85 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +5 461 $ | 600 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 971 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 827 742 $ Poids 66 % |
| 6 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 646 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 953 484 $ Poids 61 % |
| 7 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 649 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 405 $ Poids 58 % |
| 9 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 761 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 861 933 $ Poids 56 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 924 $ Poids 56 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 527 $ Poids 55 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 796 907 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.