959 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 92 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774639016270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
65005774639016270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 476 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 40 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 508 077 $ Poids 96 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 236 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 522 705 $ Poids 93 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 449 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 674 541 $ Poids 88 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 455 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 509 858 $ Poids 87 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 543 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 716 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 035 $ Poids 76 % |
| 8 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 790 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 334 438 $ Poids 75 % |
| 9 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 325 $ Poids 75 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 235 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 507 546 $ Poids 73 % |
| 11 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 555 $ Poids 73 % |
| 12 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 759 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 058 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.