953 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774639144480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
65005774639144480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 490 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 60 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 523 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 450 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 696 950 $ Poids 90 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 453 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 526 264 $ Poids 89 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 239 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 539 968 $ Poids 88 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 248 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 523 692 $ Poids 83 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 97 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 214 736 $ Poids 82 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 158 $ Poids 81 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 190 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 397 340 $ Poids 81 % |
| 10 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 693 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 740 $ Poids 80 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 395 223 $ Poids 79 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 281 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 457 806 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.