962 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 166,3 m² · constr. 1979 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774639247280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005774639247280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 313 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 977 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 623 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 488 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 577 088 $ Poids 76 % |
| 4 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 87 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 461 $ | 580 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 625 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 933 $ Poids 67 % |
| 6 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 529 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 849 $ Poids 65 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 856 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 83 141 $ Poids 64 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 225 850 $ Poids 62 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 720 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 875 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 796 560 $ Poids 58 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 768 800 $ Poids 58 % |
| 12 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 791 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 408 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.