949 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 124,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 324 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774639282570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005774639282570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 275 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 198 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 528 169 $ Poids 83 % |
| 4 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 579 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 232 $ Poids 80 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 395 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 541 868 $ Poids 80 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 590 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 044 $ Poids 75 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 551 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 384 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 816 $ Poids 72 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 94 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 046 $ Poids 71 % |
| 11 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 589 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 92 508 $ Poids 70 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 92 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 246 683 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.