945 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 106,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774639420760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005774639420760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 92 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −21 207 $ | 229 831 $ Poids 99 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 231 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 425 111 $ Poids 97 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 91 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 476 844 $ Poids 97 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 251 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 489 719 $ Poids 96 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 184 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −49 671 $ | 490 587 $ Poids 95 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 277 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 557 289 $ Poids 95 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 450 $ Poids 95 % |
| 8 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 128 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 536 310 $ Poids 91 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 457 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −38 296 $ | 443 356 $ Poids 91 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 469 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 469 $ Poids 86 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 406 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 521 615 $ Poids 85 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 222 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 575 647 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.