954 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 116,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774639484040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005774639484040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 181 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −46 911 $ | 516 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 538 111 $ Poids 93 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 416 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 547 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 71 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 501 319 $ Poids 87 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 554 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 602 706 $ Poids 87 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 68 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 242 204 $ Poids 87 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 200 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 447 873 $ Poids 86 % |
| 8 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 106 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 562 311 $ Poids 84 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 444 766 $ Poids 84 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 248 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 515 876 $ Poids 84 % |
| 11 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 614 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 632 754 $ Poids 81 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 281 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 584 820 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.