950 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774639612170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005774639612170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 68 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 232 208 $ Poids 99 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 222 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 429 483 $ Poids 97 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 67 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 481 600 $ Poids 97 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 232 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 494 738 $ Poids 96 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 165 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −44 152 $ | 495 858 $ Poids 95 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 736 $ Poids 95 % |
| 7 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 295 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 515 $ Poids 95 % |
| 8 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 104 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 541 412 $ Poids 91 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 453 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −33 509 $ | 447 916 $ Poids 91 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 176 $ Poids 87 % |
| 11 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 198 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 581 077 $ Poids 86 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 131 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 521 409 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.