961 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 143,6 m² · constr. 1991 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774639648560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
65005774639648560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 478 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 567 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 796 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 401 024 $ Poids 73 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 474 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 617 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 732 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 863 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 317 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −57 729 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 916 917 $ Poids 65 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 898 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 683 $ Poids 65 % |
| 8 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 70 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 425 $ Poids 64 % |
| 9 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 754 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 261 $ Poids 58 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 778 699 $ Poids 56 % |
| 11 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 522 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 048 $ Poids 55 % |
| 12 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 229 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 643 558 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.