953 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 131 m² · constr. 1977 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 442 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774639747070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
65005774639747070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 65 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 550 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 575 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 516 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 647 116 $ Poids 71 % |
| 5 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 544 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 229 $ Poids 70 % |
| 6 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 163 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge −44 152 $ | 556 299 $ Poids 69 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 447 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 585 959 $ Poids 66 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 494 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 502 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 383 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 568 841 $ Poids 65 % |
| 10 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 780 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 356 057 $ Poids 64 % |
| 11 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 903 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 692 605 $ Poids 63 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 653 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 676 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.