946 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 166,3 m² · constr. 1977 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 355 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774639750270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005774639750270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 233 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +83 220 $ | 972 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 492 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 617 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 563 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 571 268 $ Poids 73 % |
| 4 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 0 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 912 $ Poids 73 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 672 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 933 $ Poids 65 % |
| 6 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 606 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 849 $ Poids 63 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 888 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 83 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 994 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 223 600 $ Poids 62 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 649 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 867 847 $ Poids 61 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 952 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 796 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 768 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 712 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 404 573 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.