949 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774639885250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
65005774639885250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 100 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 531 246 $ Poids 92 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 390 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 707 300 $ Poids 92 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 387 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 533 843 $ Poids 91 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 28 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 218 178 $ Poids 85 % |
| 6 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 309 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 547 811 $ Poids 85 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 594 504 $ Poids 85 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 321 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 531 292 $ Poids 84 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 204 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 403 672 $ Poids 83 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 211 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 465 078 $ Poids 83 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 431 $ Poids 82 % |
| 12 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 528 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.