4571 Boulevard DAGENAIS O app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774641326360010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
65005774641326360010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 387 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 381 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 246 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 224 $ Poids 83 % |
| 4 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 254 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 362 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 670 $ Poids 80 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 758 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 398 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 352 532 $ Poids 76 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 749 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 560 309 $ Poids 76 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 764 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 382 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 404 206 $ Poids 75 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 077 $ Poids 75 % |
| 12 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 254 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 394 307 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.