4571 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
456 900 $
Autre · constr. 1989 · terrain 30,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
8 100 $
Rôle antérieur 7 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774641326360010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
65005774641326360010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Maheux, Laval 2026-08-04 · 71 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 4573, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-07-16 · 100 m · Vendu 645 000 $ (4 988 $/m²) 129,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 631, rue Maheux, Laval 2026-06-30 · 92 m · Vendu 415 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 382 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 641, rue Maheux, Laval 2026-06-15 · 41 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 69 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 73 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 397 211 $ Poids 67 % |
| 6 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 405 685 $ Poids 67 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 246 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 318 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 398 872 $ Poids 66 % |
| 10 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 254 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 379 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 373 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 254 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 418 821 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.