4535 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 143,7 m² · constr. 1995 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774642622840040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
65005774642622840040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 34 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 409 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 107 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 879 209 $ Poids 84 % |
| 3 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 23 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 74 % |
| 4 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 45 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 4505, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-16 · 39 m · Vendu 410 000 $ (2 853 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 462 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 449 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −57 464 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 917 182 $ Poids 62 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 718 327 $ Poids 58 % |
| 8 | 4509, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-03-10 · 53 m · Vendu 425 000 $ (2 958 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 479 801 $ Poids 58 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 728 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 781 207 $ Poids 57 % |
| 10 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 712 $ Poids 55 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 253 $ Poids 53 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 949 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 630 430 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.