770 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 171,1 m² · constr. 1960 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 431 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774645466520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
65005774645466520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 111 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 910 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 319 $ Poids 78 % |
| 3 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 344 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −46 418 $ | 536 374 $ Poids 68 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 898 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 808 930 $ Poids 68 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 321 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 829 644 $ Poids 64 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 901 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 369 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 968 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 667 998 $ Poids 59 % |
| 9 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 812 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 451 $ Poids 57 % |
| 10 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 950 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 84 507 $ Poids 55 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 779 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 716 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 933 273 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.