764 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 122 m² · constr. 1958 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 379 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774645624360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005774645624360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 374 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 522 967 $ Poids 83 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 406 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 488 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 628 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 649 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 628 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 536 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 777 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 745 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 148 $ Poids 72 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 421 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 379 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 522 735 $ Poids 69 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 433 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 244 198 $ Poids 68 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 442 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 691 931 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.