771 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 117,8 m² · constr. 1963 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774645788950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005774645788950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 326 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 512 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 617 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 526 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 377 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 641 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 637 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 331 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 512 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 729 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 808 $ Poids 78 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 390 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 239 226 $ Poids 78 % |
| 9 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 368 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 492 169 $ Poids 77 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 830 $ Poids 76 % |
| 11 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 695 455 $ Poids 74 % |
| 12 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 574 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 440 100 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.