765 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 352 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774645877140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005774645877140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 331 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 377 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 325 $ Poids 91 % |
| 5 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 331 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 409 225 $ Poids 91 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 345 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 465 681 $ Poids 88 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 410 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 217 212 $ Poids 87 % |
| 8 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 320 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 369 625 $ Poids 87 % |
| 9 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 358 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 423 530 $ Poids 86 % |
| 10 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 958 $ Poids 85 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 100 $ Poids 85 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 563 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 510 062 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.